DOM PASYWNY jest budynkiem o ekstremalnie niskim zapotrzebowaniu na energię do ogrzewanie wnętrza (15kWh/(m2/rok), w którym komfort termiczny zapewniony jest przez pasywne źródła ciepła (mieszkańcy, urządzenia elektryczne, ciepło "słoneczne", ciepło odzyskane z wentylacji), oraz dogrzewanie powietrza wentylującego budynek. Tak, że nie potrzebuje on autonomicznego, aktywnego systemu ogrzewania. Przyjmuje się, że wartością graniczną szczytowego zapotrzebowania na moc do ogrzewania domu pasywnego jest 10 W/m2 (a nie jak w typowym domu 100 w/m2).
- Kształt - aby uzyskać zamierzony efekt energetyczny, bryła powinna być zwarta, o prostym obrysie i niewielkiej powierzchni ścian zewnętrznych. Dom pasywny to prostopadłościan przykryty zwykłym dwuspadowym dachem. Jedynym urozmaiceniem są uskoki ścian szczytowych, mające na celu poprawienie warunków nasłonecznienia wnętrza, a więc służące oszczędzaniu energii. Kształt architektoniczny wynika z poszukiwania optymalnych warunków korzystania z ciepła słonecznego. Nie znaczy to, że każdy z takich domów musi przypominać kostkę.
- Wnętrze domu - umieszczenie przy północnej ścianie pomieszczeń pomocniczych, a przy południowej - dziennych. Od północy na parterze znajdują się: część wejściowa, schody i łazienka. Od południa na parterze: pokój dzienny z jadalnią, kuchnia i/lub sypialnia - oświetlone naturalnym światłem słonecznym Brak wiatrołapu. Z otwartego holu wchodzi się do pokoju dziennego i jadalni. Pokój dzienny znajduje się w centralnej, wysuniętej części domu i ma swój kontynuację w postaci tarasu. Na poddaszu jest miejsca na sypialnie, łazienkę, garderoby i pomieszczenie techniczne na rekuperator.
- Brak mostków termicznych - współczynnik U ściany ~ 0,1-0,15 W/m2*K (norma dla energooszczędnych obecnie wynosi 0,30 W/m2*K). Ściana nośna ocieplona z zewnątrz warstwą wełny mineralnej grubości 20 cm. Dach ociepla 30 - 40cm warstwa wełny mineralnej. Słupy międzyokienne "wciągnięte" do środka. Balkony wspierają się na własnej konstrukcji, niepołączonej z konstrukcją ścian domu.
- Prawidłowe działanie wentylacji mechanicznej wymaga, aby dom był absolutnie szczelny. Dom nie ma komina i kominka! Jakość powietrza wewnątrz jest optymalna, kiedy dom jest szczelny, a okna zamknięte. Okna w założeniu służą jedynie do wyglądania. Otwierając je, nie korzystamy w pełni z wentylacji mechanicznej. Wnętrze w upalne dni chronią od nadmiaru słońca zewnętrzne, "inteligentne" żaluzje. Dom chłonie każdy promień, wykorzystując jego ciepło. Masywne ściany kumulują je w ciągu dnia i oddają w nocy. Jeśli w zimie słonecznych dni jest zbyt mało, można włączyć dodatkowe ogrzewanie. W domu jest jeszcze tradycyjna instalacja c.o. z grzejnikami - na wszelki wypadek.
Koszty budynków pasywnych
Elementy domu pasywnego, w tym elementy tzw. Pasywne są produktami rynkowymi i są dostępne na rynku budowlanym. Są one standardowym elementem oferty handlowej. Ich ceny, wraz we wzrostem popytu i produkcji, systematycznie spadają. Nie podlegają one więc kalkulacji kosztów produkcji typowej dla produktów jednostkowych, wykonywanych na specjalne zamówienia. Według danych z rynku niemieckiego, realizacja domu pasywnego to wzrost nakładów inwestycyjnych o 10-15% w porównaniu z domem o izolacji cieplnej zgodnej z obowiązującym standardem.
* Definicja Domu Pasywnego wg. dr. Wolfganga Feista,
założyciela Instytutu Domu Pasywnego w Darmstadt
(Passivhaus Institut, Darmstadt)